Афоня

Москва. Такая, как есть

В теме 3 429 сообщений

5 минут назад, Афоня сказал:

Москва она ещё и такая)))

IMG_20181015_131600.jpg

По фото не совсем понятно, какая это "ещё и такая"...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 минуту назад, Афоня сказал:

Гламурная...))

Так это уже притча во языцех!

Самое, кстати, отвратительное в москвичах - снобизм, чванство и гламур.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, пИпА сказал:

Так это уже притча во языцех!

Самое, кстати, отвратительное в москвичах - снобизм, чванство и гламур.

снобизма, чванства и гламура и в Астрахани хватает, со своим колоритом

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Отличные фото, сейчас на улице без слов... великолепно. А нашего неадеквата, помешанного на старцах и Варламове прям прет... так это же осень и неадекват-близнецы братья.

Изменено пользователем Dernik
  • Downvote 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
6 минут назад, Dernik сказал:

А нашего неадеквата, помешанного на старцах и Варламове прям прет... так это же осень и неадекват-близнецы братья.

Неадекват - это тот, кто незнакомым женщинам засовывается пальцы в одно место прямо в общественном транспорте. А потом бахвалиться этим на форуме в хамской манере.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
30 минут назад, barra сказал:

снобизма, чванства и гламура и в Астрахани хватает, со своим колоритом

Отнюдь. Провинциалы не смотрят свысока на столичных.

А гламур - он с Москвы и пошел.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
25 минут назад, пИпА сказал:

Отнюдь. Провинциалы не смотрят свысока на столичных.

А гламур - он с Москвы и пошел.

угу, жители села Ильинка смотрят свысока на жителей более далекого села Бахтемир))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Выбрались на выходных в Химкинский парк

IMG_20181013_160213.thumb.jpg.f68f5fdfe00fed71700bd5540170ea20.jpgIMG_20181014_152836.thumb.jpg.6cf8dea733adea68f0ea93d95c5d0528.jpgIMG_20181014_153430.thumb.jpg.4a8f6427e1d7e3862f0661ba4366ebae.jpgIMG_20181014_163347.thumb.jpg.b3ac269d79e62562239c195764d7ace6.jpg

Ляпота... Жарища, рядом мужики в плавках купались.

Скоро эта красота сменится на другую

IMG_20180206_110821.thumb.jpg.3918feed19b1a87d9a9b1f4895f628ed.jpgIMG_20180207_090925.thumb.jpg.bc578b708ff3e3e0e36483fc639cb85d.jpg

Но не всё прекрасно в Москве, чего уж говорить. Сегодня побывал в районе Савёловский Сити. Муравейники с ужасным видом на ж/д и многоэтажную парковку. Конечно, "чуть ли не в центре" - но уж по мне лучше Новая Москва с её нормально спроектированными районами и видами или север с зеленью лесов. А вот за ж/д уже было красиво - куча кофеен, ресторанчиков в районе, я так понимаю, бывшего хлебозавода №9 на Новодмитровской улице, красиво, уютно - жаль пёрся с грузом, не до фото было.

Ну и один из самых ужасных районов для меня - это Савёлово. Переход с метро на вокзал и рынок, да и выход в город не лучше. Грязь, вонь, темень, бомжи, грязнющие азиаты - когда-нибудь это место разгребут? Сам-то рынок ещё ничего, терпимо - но до него дойти ещё надо

 

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 12.10.2018 в 12:16, пИпА сказал:

Я даже не знаю, что такое мультиплекс.

Счастливый, значит, я человек.:)

В 12.10.2018 в 12:47, пИпА сказал:

Обалдеть! Я даже не знаю, что такое фуд-корт!

9 часов назад, пИпА сказал:

О! Наш любитель публичного фингеринга зашевелился. :lol:

Такой вот православный пИпА - не знает, что такое мультиплекс, зато знает, что такое фингеринг. У старцев почерпнул?

  • Like 1
  • Upvote 4
  • Downvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
3 минуты назад, Se®gio сказал:

Такой вот православный пИпА - не знает, что такое мультиплекс, зато знает, что такое фингеринг. У старцев почерпнул?

Верующими рождаются, что ли?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
7 часов назад, пИпА сказал:

Самое, кстати, отвратительное в москвичах - снобизм, чванство и гламур.

Если чел воспринимает себя ущербным и второсортным, то ему нормальное поведение людей будет казаться чванством и снобизмом.

5 часов назад, пИпА сказал:

Неадекват - это тот, кто незнакомым женщинам засовывается пальцы в одно место прямо в общественном транспорте.

Уверяю Вас: бывают ситуации, когда приходится засовывать, чтобы не прослыть неадекватом.

9 часов назад, пИпА сказал:

"Москва с высот птичьего полета - Бирюлёво Восточное"

Обратите внимание на завораживающие виды высоток.

Обратите внимание на полное отсутствие мусора и практически 100%-ное озеленение территории - ни клочка голой земли.

  • Upvote 3

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 минуты назад, Niels сказал:

Уверяю Вас: бывают ситуации, когда приходится засовывать, чтобы не прослыть неадекватом.

Поясните?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Только что, Se®gio сказал:

Такой вот православный пИпА - не знает, что такое мультиплекс, зато знает, что такое фингеринг. У старцев почерпнул?

Великолепно. Плюсанул)

По предыдущим фото - здорово! Жаль, что скоро сказка закончится и придет похолодание.

Изменено пользователем Dernik

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Ещё несколько фоток .Улыбнул 

"Ростокинский дворник"

IMG_20181017_130950.jpg

  • Upvote 1
  • Downvote 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Зарядные станции для электромобилей в Германии и Москве.

 

529px-AutostromLadestationAachen_1966.thumb.jpg.8d4af07f01282a569a391f20a3401267.jpg

 

5bc83f9dcdd78_765px-_.thumb.jpg.f967674c86b0615a032edd4dd4bc388e.jpg

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Ещё раз о микрорайонах и кварталах.

 

Почему нельзя строить мкр и как окупить кварталы

 

Спойлер

Микрорайоны

Этот тип застройки - открытие 20 столетия, от которого большинство стран отказалось в том же веке. Почему?

Если кратко, то нестабильная долгосрочная социальная обстановка. Ле Корбюзье задумывал всё это как новый регламентированный вид жилья для нового стандартного человека, но выяснилось, что люди весьма индивидуальны и часто не живут по заветам архитектора или проектировщика. Отсутствие разделение территории на частную (двор) и публичную (улицу) ухудшало городскую среду, порождало нигилизм и откровенное асоциальное поведение в домах и на ближайшей территории. "Дворы" у мкр, как место для сбора жильцов данного дома, практически отсутствовали, так как весьма сложно понять где этот самый двор - может это соседский или вообще улица?

25808563884_d29a5751b5_b.jpg

Кроме того, планировочные решения типа больших расстояния между домов, огромных улиц-дорог и отсутствие улиц как общественных пространств, которые свойственны советско-российской школе, так же негативно влияют на поведение людей - теряется человеческий размер, происходит давление пустоты на человека, из-за чего территорию хочется быстрее покинуть на подсознательном уровне. Отсутствие на первых этажах бизнеса, или вынос дома и, соответственно, первого этажа от тротуара тоже убивает улицу, жители же лишаются пешей доступности до магазинов, банков, парикмахерских и так далее (либо же это делается кустарным методом типа переоформления и реконструкции жилой недвижимости под иные цели).

29503547446_b3296f2a7b_b.jpg

Всё это суммарно делает так, что зона комфорта человека заканчивается за порогом его квартиры, где внутри всё хорошо чисто-красиво, а в подъезде засрано, лифт не работает, а его машина припаркована на газоне у подъезда, ибо там его жильё, а за порогом - чьё-та другая территория.

28560121050_f60b95e38e_b.jpg

Мкр неудачны с точки зрения транспорта и экономики - застройка задумывалась с мыслью, что будущее будет за личным автотранспортом, поэтому внутри мкр сохранялись пешие связи и тихая-спокойная обстановка, а улицы полностью отдавались под автотрафик. К счастью для нас, Ле Корбюзье конкретно ошибся в этом плане, так как город, при всём желании, не переваривает всеобщую автомобилизацию, поэтому весь мир вернулся к человеческим улицам и общественному транспорту. Как ни странно, но низкая сеть улиц в мкр сыграла скорее в отрицательную роль с мкр (хотя цель была хорошей) - весьма сложно сделать что-либо адекватное с транспортом, из-за чего дворы превращаются в дорогу-парковку, а до общественного транспорта идти нужно далеко. Отсутствие смешанной застройки же создаёт адскую миграцию людей в течение дня из мкр утром и вечером обратно, из-за чего районы днём просто вымирают (остаются разве что старики, молодые мамы и школьники), а город встаёт в пробку.

29503551236_59b2088379_b.jpg

Ещё мкр откровенно невыгодны городу - улицы слишком большие и требуют значительных вливаний в их поддержание, на что часто просто нет денег, а территория застройки, где нет видимых ограничений, не только создаёт нигилизм у людей, но ещё и мешает разделить территорию по собственникам. Хорошо, когда у тебя во всей стране всё общее, и ты знаешь, что за это отвечает государство, но когда у тебя нормальная страна с множеством форм собственности и владельцами, разделение территории мкр превращается в ад. Некоторые, в порыве решить эту проблему, ставят заборы, которые в принципе убивают идею единых пешеходных связей. Хотя, стоит сказать, когда у тебя большой дом и все жильцы - собственники общего имущества, то управление домов тоже превращается в ад (молодцы немцы, которые оставили советские дома под управлением одних собственников).

29428532192_c6397abeab_b.jpg

В конце стоит сделать ещё одну ремарку, сказав, что современные российские мкр часто откровенно хуже советских: этажность больше, из-за чего возникает эффект муравейника, а окружающая территория превращается часто в банальную парковку, где даже двор опасен для людей.

29488651875_479f606801_b.jpg

Почему же в России до сих пор строят эти чёртовы микрорайоны в полях, спросите вы? Тут несколько ответов:


  • так делали всегда, зачем от этого отходить;
  • строительные нормы, созданные в другой стране и заточенные под потребности совершенно другого времени (цель сдать кв.м., а не создать качественную городскую среду) - по ним сложно строить нормальное современное жильё, либо это дорого;
  • дома в мкр проще поделить на однушки и студии за счёт планировки.

  •  


На последнем остановимся детальнее. Хоть подходы к строительству устарели лет на 50, но застройщики чувствуют рынок. А люди в стране очень бедные, поэтому товар первой необходимости - малые квартиры. Плевать на удобную городскую и социальную среду, ведь покупают именно это, а со стороны государства и города это никак не решается. В итоге появляются дома с 5-10 квартирами на этаже, где соседи элементарно не знают, кто живёт рядом с ними:
26753415765_e0971bc3f6_b.jpg

Поэтому привет огромным домам-стенкам с 50-100 квартирами на один подъезд, привет муравейникам и гетто. В мире такое сносят, а у нас строят и гордятся:
24198085721_b70f104e8d_b.jpg

Почему никто не запретил такую застройку? Ведь несмотря на первичные низкие издержки, в конце концов, это станет социальной и транспортной катастрофой (типичная картина, когда скупой платит дважды). Вопрос скорее риторический, пока никто даже не думал о будущем.

26659990882_9fb6eace6f_b.jpg

И да, тут не затронут вопрос архитектуры мкр, но знайте, что одинаковое поле панелек очень плохо и тоже формирует отвращение к городу.

Кварталы

Чем хороши кварталы? В них нет проблем, которые свойственны мкр: есть чёткое деление территории (квадрат - самый простой и эффективный метод деления территории в принципе), поэтому нет проблем с собственниками и определением свой-чужой дом-двор. Дома же расположены вдоль улицы, так что активный фасад сохраняется, улица функционирует как общественное пространство, улично-дорожная сеть адекватная (напомню, что улицы не обязательно должны быть местом парковки или для проезда людей на машине).

26480465150_6e1d78d2d9_b.jpg

Кроме того, кварталы полезны тем, что позволяют строить компактно, благодаря чему сохраняется высокая доля пешеходов и велосипедистов, снижается потребность в личных машинах, возможно более продуктивно организовать маршрутную сеть общественного транспорта. Ещё это помогает избегать огромных пустых полей вокруг домов - городская ткань остаётся единым целым. За счёт всего этого, чтобы извлечь одинаковую площадь с одной территории, квартальной застройке потребуется меньшая этажней, чем в случае мкр.

26686462811_33d4c261ea_b.jpg

Конечно, это зависит от участка застройки, но чем больше участок - тем меньше получиться сделать этажность. К примеру, с 1 га тяжело понизить этажность - получится 16 этажей в мкр превратить в 13, а с 10 га - в 9 этажей. Но высока вероятность появления торцевых свечек при квартале:
29248219160_1b34d3214e_b.jpg

Это если делать дома с большим количеством мелких квартир, если же строить исходя в основном из трёхкомнатных квартир, то там получится больше извлекаемой площади (меньше коридоров), плюс меньше проблем с пожарными проездами и инсоляцией. Извлекаемая площадь вырастает до плюс 25%, так что можно строить 9 этажные кварталы, а если повезёт с землёй - 5 этажные.

Как вы уже наверняка поняли, у жилых домов в кварталах беда с маленькой недвижимостью, так как делать длинные коридоры не получается, поэтому чаще всего планировка заточена именно на большие квартиры, а их, как уже писал ранее, берут неохотно. Если даже получится нарезать множество мелких квартир в небольшом подъезде, то проблема больших угловых квартир останется (либо делать их под видом апартаментов, но в регионах это будет трудно толкнуть).

Помимо этого есть проблема удорожания строительных работ - возрастает площадь фасадов и кровли, плюс подключения к сетям, когда вместо одного или двух домов нужно отдельно тащить коммуникации до 4 или более (а подключение у нас весьма дорогое и трудоёмкое, плюс привет старым нормам).

В итоге, жить в кварталах лучше, но они получаются дороже и менее ликвидными, чем мкр. Конечно, если застройщику повезло с участком (дешёвая большая земля с коммуникациями), то можно сделать приемлемые кварталы с конкурентной ценой, но пока это скорее исключение из правил.


Что делать?

148641_1000.jpg

Как вы уже поняли, кварталы хороши, но строить их проблемно. Поэтому надо импровизировать, чтобы получить как можно больше плюсов и меньше проблем. Как правило, извлекаемая площадь в Москве должна составлять примерно 16 тыс с га, в регионах эта цифра может доходить до 18-20 или даже 30 тыс с га. Что же делать? Тут на помощь приходит точечная застройка с имитацией кварталов:
v1OaCG-ai7w.jpg

Как видно, это те же самые дома, просто выстроенные в виде кварталов. Иногда по периметру может идти торговая или иная вставка, которая окончательно "закроет" квадрат, но чаще они не закрываются полностью:
28912866094_a2f4e884fc_b.jpg

148824_1000.jpg

При таком раскладе получается делать самую популярную планировку без сильного удорожания проекта, формировать улицы и иметь комфортные собственные дворы:
153354_1000.jpg

Проблема возникает с парковкой, так как дворы становятся не такими уж привлекательными для захламления (а в Москве вообще всё чаще это дворы без машин), улицы превращать в парковки тоже не хочется, но подземные паркинги чаще всего не окупаются вне столицы и крупных городов. Могло бы спасти введение тотальной платной парковки на улицах или же физическое отсутствие машиномест на улицах и газонах, но на это застройщики пока не пойдут. Поэтому компромиссный вариант, как бы это ни было жестоко к улицам, подставлять их под удар, сохраняя дворы. Улицы же потом можно будет куда проще спасти.

29537794775_8afaa50de5_b.jpg

Да, такой компромиссный вариант не идеален, но пока нужно стремиться именно к этому в массовой застройке городов. Пока же на городском уровне к этому пришла только Москва.

https://gre4ark.livejournal.com/380153.html

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

@пИпА и? Видно же, что земля подготовлена к залитию асфальтом / укладке плитки. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти