Земельные участки

[egoistastr]

Может медератороры перенесут в другой раздел, но хотелось бы порассуждать на тему земельных участков, т.к. я давно в этой теме, может кому что подскажу или узнаю нового!

Все что касается зу. Кто как, выбирал, покупал, межевал и выносил границы, проверял и пробивал собственников и коммуникации, какие районы перспективнее какие уже развиты, хочу в общем обо всем.)

[alexastor]

Как узнать о возможности и стоимости подведения газа, воды? Собственник заморачиваться на запрос ТУ не хочет. Со мной без документов разговаривать не будут. Останавливает в этом участке только неясность в этих вопросах.

[Забаненый]

Вопрос такой,к примеру есть участок, есть карта, сколько будет стоить, отстрелять четко территорию, что бы поставить забор?

[alexastor]

кадастровые инженеры это скажут.

[мармил]

 

 

какие районы перспективнее какие уже развиты, хочу в общем обо всем.)

Заходил как-то в архитектуру,там висела карта города,расчленённая на  зоны Ж1 Ж2,Ж3,Ж4,это и есть градация по перспективности.Моя дача отнесена к Ж4.Ближайший район Ж3 уже получил полноценную электрификацию.Воду и газ провели по частной инициативе,район активно застраивается.У нас же частником разведена вода,желающие подключаются,эл-во - временные сети,газ также,поговаривают,что будут проводить,но пока мало желающих.Вообще главная проблема для развития- это дороги,а,вернее,их отсутствие.

[Екатерина Конвертово]

Земельные участки под строительство есть в Ленинском районе г. Астрахани(район Тополиной рощи"). Компания ООО "Конвертово" и коттеджный поселок "Convertovo".

[Antonio_H]

Допустим приобретаю  участок днп или снт для далнейшего строительства жилого дома.

 

Насколько  реально из практики  в дальнейшем получить регистрацию ?

 

Отличается ли стоимость подведения коммуникаций (газ ,вода, электричество) от участка ижс ?

[alexastor]

Для начала нужно изменить целевое назначение участка. На дачном участке нельзя строить жилые дома для постоянного (т.е. с пропиской) проживания.

На стоимость подведения коммуникаций влиять не должно.

[мармил]

Насколько  реально из практики  в дальнейшем получить регистрацию ?   Отличается ли стоимость подведения коммуникаций (газ ,вода, электричество) от участка ижс ?

В приведённом мною примере литера Ж расшифровывается как "Жилые дома",Ж4 - "Для жилых домов и ведения дачного и приусадебного хозяйства".(за точность формулировки не ручаюсь,но смысл такой ).Это городская черта и заводы там строить не предусматривается,но ,конечно,чтобы узаконить,надо постараться.

Что касается сетей,то проводят чаще частники и подключение зависит от их аппетитов. .... .Правда знаю случай когда организовывало общество,но это редкий случай - сложно собрать деньги.

[egoistastr]

Вопрос такой,к примеру есть участок, есть карта, сколько будет стоить, отстрелять четко территорию, что бы поставить забор?

Вынос 4 точек углов участка 3500 для форумчан, конечно если не далеко от города. Если нужно, стучитесь в личку за телефоном.

[egoistastr]

Как узнать о возможности и стоимости подведения газа, воды? Собственник заморачиваться на запрос ТУ не хочет. Со мной без документов разговаривать не будут. Останавливает в этом участке только неясность в этих вопросах.

Город?

Смотря какой район!

С ГАЗом в Приволжье можно проконсультироваться.

по воде в любом мупжкх сельском за ТУ 2500р душу продадут даже не собственнику, т.е. Всегда можно прийти и со специалистом проехать на место и он скажет где ближайшая труба и есть ли напор.

П.с. По факту 250 метров 90й трубы на 14 участков мне вышел в районе 50 тыр в прошлом году. Собирая даже по минимуму за подключение с остальных он отбивается без проблем. Остальным выдаётся ту на подключение по согласованию с собственником линейного объекта.

Так что это может быть весьма выгодно)

[egoistastr]

Заходил как-то в архитектуру,там висела карта города,расчленённая на зоны Ж1 Ж2,Ж3,Ж4,это и есть градация по перспективности.Моя дача отнесена к Ж4.Ближайший район Ж3 уже получил полноценную электрификацию.Воду и газ провели по частной инициативе,район активно застраивается.У нас же частником разведена вода,желающие подключаются,эл-во - временные сети,газ также,поговаривают,что будут проводить,но пока мало желающих.Вообще главная проблема для развития- это дороги,а,вернее,их отсутствие.

Есть такая карта, к реальности мало отношения имеет. Есть районы где построились сильные мира сего и места сразу стали перспективные и стали обрастать коттеджами. А есть посёлки газовиков которым уже не суждено построиться(

[egoistastr]

Допустим приобретаю участок днп или снт для далнейшего строительства жилого дома.

 

Насколько реально из практики в дальнейшем получить регистрацию ?

 

Отличается ли стоимость подведения коммуникаций (газ ,вода, электричество) от участка ижс ?

Регистрация без проблем, дом по дачной амнистии регистрируется тоже.

С коммуникациями, смотря чьи сети, могут быть тарифы другие, но вообще отличий в подключении нет!

[Belmando]

На дачном участке нельзя строить жилые дома для постоянного (т.е. с пропиской)

Очень даже можно.

Цитата с другого форума:

Почитал про " Садовую амнистию" на consultant.ru. Правильно ли я понял, что в садоводстве по декларации любой дом признаётся жилым, в нем не просто проживают, но и прописываются, и это- сложившаяся практика?

 

 

Как вы укажете в декларации, так оно и будет в свидетельстве. Укажете "жилой дом" - будет жилой дом, укажете "нежилое пом" - будет нежилое. Это манна небесная для тех, кто строит, ибо по задумке декларируются постройки, которые там как бы уже есть. Приводится в соответствие весь учет налоговой базы по объектам строительства. После 2018 года ни продать, ни подарить не оформленное по новым правилам имущество (в том числе и землю) хозяева дачных участков не смогут. Сотни тысяч участков повиснут до новых юр.разборок и амнистий. Для заведения же домовой книги вам придется обратиться в муниципалит (село, поселок), там по закону ваш домик в садоводстве должны признать соответствующим нормам "жилым домом". Это не сложившаяся практика, это серьезная возня с документами. Но хитрость в том, что закон разработан был еще без учета амнистии и правил регистрации по ней. Он рассчитан на обычные садовые халупы, которые стоят повсюду в наших садоводствах. Признать их жилыми домами сложно или даже невозможно, но даже бывает что и их признают комиссионно (по свойски), правда очень и очень редко. А по амнистии эта процедура не потребуется, так как уже есть на руках свидетельство на "жилой дом". В каких то муниципалитетах могут упираться и отказать (особенно если у вас еще дома нет по факту), для этого и есть "серые посредники". 

В каких-то никто особо не встает на дыбы и все проволочки лишь бюрократические: оформить акт, книгу, прошить, поставить печати. Денег конечно хотят везде, но, как уже писал выше, каждый решает этот вопрос сам - платить или не платить. 

Вокруг многих крупных мегаполисов, на месте садоводств, давно уже стоят огромные коттеджные поселки. И в Сочи картина такая же, все непосредственно городские садоводства уже заселены и застроены коттеджами, зачастую со всеми возможными нарушениями по заборам и размещению самих домов (расстояния от соседей и дорог общ.пользования и общая площадь застройки участков). Удивительно для меня другое - как умудряются на землях садоводств строить таунхаузы в ряд, вот это пока не выяснил, хотя знаю несколько примеров, уже заселенных. Было бы интересно узнать "кухню", кто знает напишите в личку.

Интересен такой вопрос, стоял кривой забор, по нему кадастр.инженеры установили границу участка. Земля в собственности. Сейчас старый забор сломал, поставил новый прямой. Как скорректировать границы участка?

[Забаненый]

Вынос 4 точек углов участка 3500 для форумчан, конечно если не далеко от города. Если нужно, стучитесь в личку за телефоном.

Я тебе ближе к февралю только обращусь)

Сбрось номер в личку 

[мармил]

 

 

Как скорректировать границы участка?

Когда ставил забор,сделал в створе с соседями. Получилось,как бы "прихватил 0,7 сотки земли садоводства. При обмере мне внести эту полоску в план,как бы в аренде.Как пенсионер,за 6 соток налог не плачу,а за этот кусок платёжки приносят Меня это не напрягает.

[Belmando]

 

 

При обмере мне внести эту полоску в план,как бы в аренде.

Так у меня УЖЕ все сделано, земля выкуплена. Поясню еще раз, границы участка неровные в документах, забор теперь стоит ровно... 

[egoistastr]

Вообще по кадастровой ошибке можно прибавить тебе до 10% площади твоего участка, потом ещё под Полисадник хапнуть))

А просто выровнять все равно придётся на уточнение границ подавать, новый тех план участка делать. Могу заняться занедорого)

[Belmando]

 

 

А просто выровнять все равно придётся на уточнение границ подавать, новый тех план участка делать.

А по времени сколько это занимает? Так же как и выкуп земли, только в миниатюре?

Да, и по деньгам на сколько тянет? ЗУ 5 соток.

[ГМО]

Может медератороры перенесут в другой раздел, но хотелось бы порассуждать на тему земельных участков, т.к. я давно в этой теме, может кому что подскажу или узнаю нового!

Все что касается зу. Кто как, выбирал, покупал, межевал и выносил границы, проверял и пробивал собственников и коммуникации, какие районы перспективнее какие уже развиты, хочу в общем обо всем.)

Подскажи где взять от 30 соток до гектара под дачу?

[egoistastr]

Подскажи где взять от 30 соток до гектара под дачу?

Взять или купить? Чаган, много заброшенных дач в Приволжье есть ещё, д в принципе где душа радуется там и надо брать) дача же для души!)))

[Belmando]

 

 

где взять от 30 соток до гектара под дачу?

под дачу или ферму ЛПХ?

[ГМО]

под дачу или ферму ЛПХ?

Пока для себя, по мере накопления опыта видно будет.

[egoistastr]

Пока для себя, по мере накопления опыта видно будет.

30 тыр за сотку в центре чагана на берегу. 2млн за Га.

[Belmando]

 

 

Пока для себя, по мере накопления опыта видно будет.

Строю планы, если куда-то переезжать буду, то план брать участок в 30-50 соток под ЛПХ. Вот категория какая обычно такие площади Сельхоз назначения? Но на них капитальные строения нельзя строить и прописаться. Как быть фермеру?