Два дома на одном участке

[Полосатый]

Всех приветствую! На участке 4 сотки имеется 1 деревянный дом, земля в собственности, есть желание построить еще 1 дом на том же участке. На сколько я понял, новая постройка будет незаконной, делать нечего, погрустил, нашёл участок под ИЖС, разумеется в попе мира, так как в средствах сильно ограничен. Но вопрос о двух домах на одном участке покоя не дает. Часто вижу, что люди строятся или уже построили жилище таким образом. Кто нибудь углублялся в вопрос? Новую постройку просто невозможно будет узаконить или потребуют снести?

[Князь Серебряный]

Всех приветствую! На участке 4 сотки имеется 1 деревянный дом, земля в собственности, есть желание построить еще 1 дом на том же участке. На сколько я понял, новая постройка будет незаконной, делать нечего, погрустил, нашёл участок под ИЖС, разумеется в попе мира, так как в средствах сильно ограничен. Но вопрос о двух домах на одном участке покоя не дает. Часто вижу, что люди строятся или уже построили жилище таким образом. Кто нибудь углублялся в вопрос? Новую постройку просто невозможно будет узаконить или потребуют снести?

пиши в зем комитет заявление о выдаче градостроительного плана твоего участка, это полностью бесплатная процедура.

получив его ты увидишь, что можешь разместить на своем участке, если второй дом помещается, то строишься, но не как жилой, а как гостевой дом.

на гостевые дома разрешения не нужны, они идут как хозпостройки, но к ним можно подводить коммуникации, минус один - не будет прописки в нем.

[Владимир30]

А разве нельзя разделить участок, присвоив ему свой адрес?

[Князь Серебряный]

А разве нельзя разделить участок, присвоив ему свой адрес?

в Астрахани минимальный размер земельного участка для ИЖС - 4 сотки

[gluk414]

Люди как то делят один участок на два, причём если размер участка менее 4 соток, то необходимо разрешение на строительство.

[Владимир30]

 

 

в Астрахани минимальный размер земельного участка для ИЖС - 4 сотки

 

Ясно. Есть в Мошаике вдоль главной дороги 4 дома, построенных на участке 6-7 соток и проданных разным семьям. Похоже, нет ничего невозможного.

[Князь Серебряный]

Ясно. Есть в Мошаике вдоль главной дороги 4 дома, построенных на участке 6-7 соток и проданных разным семьям. Похоже, нет ничего невозможного.

Возможно все

Можно через суд сначала дом узаконить, а после оформления дома в собственность изменить назначение земельного участка с "под ИЖС", на "под эксплуатацию жилого дома"

с таким назначением в законодательстве ограничений по площади нет, дели хоть по 50 кв. м., если позволяют размеры дома

 

главное, чтобы с соседями все было пучком, многое зависит от их отношения к вашим постройкам, т.к. строительные нормы в ИЖС часто не соблюдаются

[Belmando]

 

 

На участке 4 сотки

Категория использования земли? Если для эксплуатации, то по закону типа нельзя, но есть постановление, приравнивающее земли для эксплуатации с ИЖС. Строишь, потом узакониваешь, можно пройти по дачной амнистии. Если через суд, то там тоже смотрят, мог ли построить по другому, если мог то плохо, если нет, и не нарушил ни чьи права, а возможно и даже улучшил пожаробезпасность (каменный дом между двумя деревянными) при нарушении дистанций... все решаемо короче, вопрос денег Тянет в среднем наверно 50-100 тысяч...

[Полосатый]

на гостевые дома разрешения не нужны, они идут как хозпостройки, но к ним можно подводить коммуникации, минус один - не будет прописки в нем.

 

А как к такому дому подвести коммуникации? Не могу же я просто врезаться в центральное водоснабжение, газопровод и кинуть провода к столбу. Какие документы для этого нужны, куда идти? 

[Belmando]

@Полосатый, 

все тоже самое, что если бы подключал первый дом на участке. Т.е. начинаешь с тех.условий. В конце будут ДВА лицевых номер и набор квитанций на дом.

Воду - можешь от старого дома кинуть, после счетчика, и все.

Эл-во, наверно тоже, после счетчика, но не нужно вешать много кВт на него...

Газ, тут только через новый проект, возможно можно врезаться к трубе после счетчика.