Вдумчивый

Желающие переехать в Краснодар!

Рекомендуемые сообщения

- КМР

- в такую цену панельки на Лукъяненко (ФМР) - надо фильтровать

ККБ - Восточно Кругликовская - это на любителя

на Зиповской только однушки будут в такую цену

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

- КМР

- в такую цену панельки на Лукъяненко (ФМР) - надо фильтровать

ККБ - Восточно Кругликовская - это на любителя

на Зиповской только однушки будут в такую цену

Спасибо, а так если вкратце о инфраструктуре этих районов и как дела с добраться на машине до центра  (КМР ФМР ГМР) ? 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

у КМР чуть больше выездов чем у ГМР - по времени до центра надо замерять, инфрастурктура присутствует. дома есть старый фонд и несколько ЖК

ФМР самый на мой взгляд удобный из перечисленных, но указанные дома на Лукъяненко почти на окраине микрорайона, насчет инфраструктуры подскажет 2гис

ККБ - ВосточноКругликовская - ближе к Российской - район с пробками и инфрастуктура частичная - касаемо школ и дитячих садков, мне вот как то не пришелся - но тут Консультант вроде отписывался, что живет там - пусть напишет

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

post-4323-0-34148600-1488460493_thumb.jpg

тут Консультант вроде отписывался, что живет там - пусть напишет

 

В наше время в дубльгис можно найти все ответы оп инфраструктуре и пробкам. 

 

Могу сказать про ЖК Панорама.

 

Куча мелких магазинов, паркихмахерских и т.п. Есть новый спортивный центр kinext с 25м бассейном, для Краснодара это редкость. Также есть рядом (пешком 10 мин) новый гипермаркет Магнит. 

 

Во дворах много игровых площадок, футбольных, баскетбольных и т.д. Рядом новый стадион.

 

Парковок пока хватает во дворах, но если не будет хватать, то есть под всеми домами охраняемые подземные парковки, у застройщика от 250 тысяч за место, с рук 170 тысяч.

 

На прикрепленом фото список дестких садов. При желании в 2гис можно посмотреть школы и все что интересно. Мне это пока не особо важно, я не искал.

 

Недалеко (2 км) - Краевая клиническая больница №1. Сам там не был, но думаю это как наша Александровская.

 

6 км (сейчас 20 мин с учетом пробок) до СБС мегамолл, IMAX в Краснодаре.

 

По пробкам - сейчас яндекс пробки говорят что до центра (ул. Красная) 11 минут без пробок, 25 минут по пробкам. В жизни где-то так и есть. Но бывает иногда что авария и т.п. где нибудь и пробки больше.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Спасибо, те квартиры в панельках что на ул. Ак. Лукъяненко норм выбор? Какая приблизительно цена сдачи двушки в том районе? 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Недавний пример с пожаром в Краснодаре раскрывает все типичные "прелести" города: хаотичная застройка окраин без инфраструктуры, соответственно, страшные пробки и прочие радости, ребенка в школу отдать в какой-нибудь "з" класс в лучшем случае, так как школ тоже толком не строили... кому эти радости нужны, вперед в Краснодар)

Район Шанхая сам по себе ущербный , там часть домов без коммуникации, документов ) халявщики собрались в одном месте )

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Район Шанхая сам по себе ущербный , там часть домов без коммуникации, документов ) халявщики собрались в одном месте )

Это не один район, так как норма для Краснодара. Вообще, не привлекает этот город.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

 Вообще, не привлекает этот город.

Краснодарцы опечалены данной новостью.. :fu:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

У нас кстати теннисные столы поставили по 2-3 шт в каждом дворе )

Был немного даже удивлён)

post-11199-0-35426400-1489596419_thumb.jpg

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

и семерку темную пририсовали в центре? окромя него нашемарок не видно?

И рисовать не надо - даже в штатах есть тазики. Пририсовали многоэтажку. :D

29076d1328197961-%D1%81%D0%BE%D0%B2%D0%B

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Фотошоп! Это не может быть Россией!

Каждое утро ещё садовников рисуют , которые цветы поливают и окучивают ;)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

пару слов про краснодарские реалии в недвижке.

риэлторы . может мне так повезло, но из 3 риэлторов с кем довелось пообщаться адекватная только одна девушка попалась (возможно по молодости лет, или потому что продавала по доверенности). Агент аякса работал по схеме "зацепи клиента" - заполучив мой телефон (левая симка) спросила скан паспорта - на резонный вопрос зачем - получил ответ для акта просмотра, ну ладно подумал я, может у риэлторов так принято, однако на поверку при встрече агентша оказалась из Аякса и предложила подписать договор на оказание риэлторских услуг - о чем ее не просили, а просили показать конкретную квартиру - на балконе которой был банер с телефоном. К слову договор - бумага обязывает вас заплатить агентству Аякс 3% от стоимости недвижимости. Я конечно допускаю мысль , что есть люди которые не хотят заморачиваться с подбором, и бабла у них как грязи, но себя к таковым не отношу. Послана вместе с договором.

Также была мысль вопользоваться услугами тетеньки из этого красивого паблика - хорошими отзывами счастливых понаехов. Как видно из паблика - берет за услуги всего 5000 рублей, да и то если купите предоставленный ею объект, то вернет назад. Пытался первично позвонить - трубку не взяла, ну да не беда напишем сообщение в почту. Написал сколько комнат ищу, желаемую площадь и озвучил примерный бюджет. Получил ответ - пишите перед приездом за пару дней, ну ок. А надо сказать что ко времени покупку изучались объявы уже около года, несколько визитов в город, с объездом нужных районов, нужные объявы на мыло - в общем о рынке не понаслышке - цены, дома и улицы с привязкой инфраструктуры, карта пробок и все такое. Риэлтор при первом созвоне стала настойчиво предлагать нененужные районы и улицы, я предложил поискать там где нужно мне, после второго звонка сказала что ей некогда и переадресовала свой напарнице(помошнице?) - все продолжилось в том же ключе, только предложила еще предчистовую - в месте где этих предложений просто шквал по более вкусным ценам. Говорю - собственно не имею физической возможности делать ремонт, однако не унимается. В сухом остатке были предложены ненужные мне варианты, в настойчивой форме - сказал что и сам справлюсь. Мораль - ищут людей понаехов и впаривают неликвид, не зная города люди соглашаются. Негативных отзывов в паблике нет.

 

где искать

Объявы от собственников на авито с жесткой фильтрацией:

- по фоткам. фотки от аякса сразу палятся. также получаем адрес (URL) фотки и ищем похожие в яндексе-гугл картинках - в большинстве случаев находим дубли на других досках с другой ценой-описанием-адресом

- по тексту - как правило собственник никогда не напишет фразы

без риэлторских процентов

без агентских

и т д, палятся на раз.

- по цене - цена не может быть ниже средней по рынку, это признак фейка- кидалова, за исключением неликвидов - типа последние-первые этажи

После фильтрации дай бог если 1-5 % объяв от все выборки останется.

 

Банеры на балконах/объявы на подъездах. Тут почти все риэлторы, но нужно смотреть конкретные квартиры, можно при наличии хозяина оставить бумажку со своим телефоном. Из 20 обзвонов попался 1 собственник.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Я покупал через знакомую которая работает в агенстве, говорит, в основном по хорошим ценам и хорошие планировки быстро раскупают)

сам взял квартиру,которая даже суток в обьявление не провисела)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Забаненый

 

сам взял квартиру,которая даже суток в обьявление не провисела
Это означает, что она была недооценена (продавалась по более низкой цене, чем по которой должна была продаваться) , скорее всего.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Я покупал через знакомую которая работает в агенстве, говорит, в основном по хорошим ценам и хорошие планировки быстро раскупают)

сам взял квартиру,которая даже суток в обьявление не провисела)

уже переехал?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

и семерку темную пририсовали в центре? окромя него нашемарок не видно?

10, 14 и ларгус там еще

 

Я покупал через знакомую которая работает в агенстве, говорит, в основном по хорошим ценам и хорошие планировки быстро раскупают)

сам взял квартиру,которая даже суток в обьявление не провисела)

какая спешка, а в связи с чем?

учитывая сколько всего строится в краснодаре в это экономически-непростое время, то это чистейший риэлторский развод.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

в МФЦ там оч много людей. на Сормовской. движухи однозначно больше чем в Астрахани

песня от риэлтора про рост цен и эксклюзивные предложения из "нашей базы" только для вас - у каждого первого риэлтора

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

 

 

пару слов про краснодарские реалии в недвижке.

А как там инфраструктура? Школы, садики? Действительно нереально детей устроить?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Присоединиться к общению

Вы можете написать сейчас, а зарегистрироваться потом. Если у Вас есть аккаунт, войдите, чтобы написать с него.

Гость
Ответить в этой теме...

×   Вы вставили контент с форматированием.   Удалить форматирование

  Разрешено использовать не более 75 смайлов.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отображать как обычную ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставлять изображения напрямую. Загружайте или вставляйте изображения по ссылке.

Загрузка...