Аренда земли у государства

[Миша777]

Короче вот я предприниматель Миша777 хочу арендовать 20 квадратов земли у гос-ва под установку киоска (к примеру). какой порядок действий куда нужно идти. Расскажите плз кто через это прошёл. Может быть найдется знающий человек который за вознаграждение сможет ускорить процесс и т.п.

[s25an]

Присоединяюсь, тоже интересует данный вопрос.

[merlin666]

Ну это должно происходить так - приходишь в комитет госимущества того района области где хочешь поставить киоск, и пишешь заявление о предоставлении тебе участка земли не для целей строительства (по статье 34 земельного кодекса), указываешь расположение и желаемую площадь, заявление рассматривается в течение месяца, и дается ответ - да, можно или нет, нельзя.

После получения ответа, ты огораживаешь временно участок - и проводишь за свой счет постановку на кадастровый учет, получение кадастрового паспорта, затем проводишь за свой счет независимую оценку этого участка, после получения паспорта и протокола оценки комитет госимущества опубликовывает в газетах уведомление, и если никто в течение месяца не выразил протест, то заключается договор аренды, ты выплачиваешь сумму в которую оценен этот участок по результатам оценки за предоставление этого участка в аренду, и устанавливается арендная плата в год, в размере от оценочной стоимости.

 

А вообще читай статью 34 земельного кодекса РФ.

 

НО! это всё относится к участкам без целей строительства - т.е. установка металлического гаража, киоска, Тонара и прочего, то, что можно взять и легко разобрать и увезти.

 

Если нужна земля под строительство тоже могу рассказать но там всё сложнее, дольше и дороже.

[a-Developer]

Отправил Вам пару предложений в личку.

 

Официальный порядок деействий:

1. Обращение в Одно окно, комитета имущественных отношений г.Астрахани с указанием

предполагаемого места размещения киоска либо павильона.

2. После этого место размещения проходит согласование в комитете по архитектуре и оформляется пакет

документов (межевание) для передачи участка на торги (аукцион) по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков.

3. Участвуете в торгах, и лицо предложившее наибольшую цену оформляет договор аренды.

Это вкратце.

[merlin666]

1. Обращение в Одно окно, комитета имущественных отношений г.Астрахани с указанием

предполагаемого места размещения киоска либо павильона.

2. После этого место размещения проходит согласование в комитете по архитектуре и оформляется пакет

документов (межевание) для передачи участка на торги (аукцион) по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков.

3. Участвуете в торгах, и лицо предложившее наибольшую цену оформляет договор аренды.

Это вкратце.

 

Это для строительства. Для киоска избыточно.

[Миша777]

мерлин спс

a-Developer мне нужно в другом месте...

[t-mir]

Миша777

обращайтесь в Комитет имущественных отношений г. Астрахани, который на ул. Бабушкина. Если хотите киоск поставить в городе.

Насколько знаю, просто так редко землю дают, только по аукционам. По актам выбора уже не делают.

потом будет межевание, кадастровый паспорт и договор аренды земельного участка.

В общем, всё как уже сказали.

[s25an]

А если интересует сезонная аренда?

[merlin666]

Сезонной аренды не бывает.

 

Еще раз объясняю - аукционы проводятся только если ты берешь землю для строительства, т.е. на нем будешь размещать объект недвижимости! Если земля нужна не для целей строительства то ее на аукционе не имеют права продавать! Нет в земельном кодексе процедуры предоставления земли в аренду на основе аукциона, нет! А если нет - то аукцион идет вразрез с законом и его можно оспорить в суде. Всё вышесказанное - для участков не для строительства.

[Миша777]

Сезонной аренды не бывает.

 

Еще раз объясняю - аукционы проводятся только еслы ты берешь землю для строительства, т.е. на нем будешь размещать объект недвижимости! Если земля нужна не для целей строительства то ее на аукционе не имеют права продавать! Нет в земельном кодексе процедуры предоставления земли в аренду на основе аукциона, нет! А если нет - то аукцион идет вразрез с законом и его можно оспорить в суде. Всё вышесказанное - для участков не для строительства.

Надеюсь ты прав. Займусь этим на следующей неделе

[Миша777]

Статья 34. Порядок предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством

 

1. Органы государственной власти и органы местного самоуправления обязаны обеспечить управление и распоряжение земельными участками, которые находятся в их собственности и (или) в ведении, на принципах эффективности, справедливости, публичности, открытости и прозрачности процедур предоставления таких земельных участков. Для этого указанные органы обязаны:

 

принять акт, устанавливающий процедуры и критерии предоставления таких земельных участков, в том числе порядок рассмотрения заявок и принятия решений. Рассмотрению подлежат все заявки, поступившие до определенного указанными процедурами срока. Не допускается установление приоритетов и особых условий для отдельных категорий граждан, если иное не установлено законом;

 

уполномочить на управление и распоряжение земельными участками и иной недвижимостью специальный орган;

 

обеспечить подготовку информации о земельных участках, которые предоставляются гражданам и юридическим лицам на определенном праве и предусмотренных условиях (за плату или бесплатно), и заблаговременную публикацию такой информации.

 

2. Граждане, заинтересованные в предоставлении или передаче земельных участков в собственность или в аренду из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством, подают заявления в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса.

 

3. В указанном в пункте 2 настоящей статьи заявлении должны быть определены цель использования земельного участка, его предполагаемые размеры и местоположение, испрашиваемое право на землю.

 

4. Орган местного самоуправления на основании указанного в пункте 2 настоящей статьи заявления либо обращения исполнительного органа государственной власти, предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса, с учетом зонирования территорий в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Заявитель обеспечивает за свой счет выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

 

(в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ)

 

5. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, в двухнедельный срок со дня представления кадастрового паспорта испрашиваемого земельного участка принимает решение о предоставлении этого земельного участка в собственность за плату или бесплатно либо о передаче в аренду земельного участка заявителю, указанному в пункте 4 настоящей статьи, и направляет ему копию такого решения с приложением кадастрового паспорта этого земельного участка.

 

(в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ)

 

6. Договор купли-продажи или аренды земельного участка заключается в недельный срок со дня принятия указанного в пункте 5 настоящей статьи решения.

 

(в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ)

[a-Developer]

Это для строительства. Для киоска избыточно.

 

Не избыточно, такой порядок предусмотрен для выделения участка в аренду с целью возведения павильона в легких конструкциях т.н. киоска.

[merlin666]

Не избыточно, такой порядок предусмотрен для выделения участка в аренду с целью возведения павильона в легких конструкциях т.н. киоска.

 

На сайте администрации города Астрахань, был раздел в котором публиковались как раз таки выделенные участи, среди них были участки для установки индивидуального металлического гаража, участок для использования под гаражный кооператив с металлическими гаражами, участок под конструкцию из легких металлических материалов киоск. Я сам лично эту процедуру проходил в отношении павильона Шиномонтаж, из легких металлических конструкций. Я то эту статью 34 знаю и применял. Так что киоск - это не строительство.

 

вот например: http://www.astrgorod.ru/index.php?razd=3282

[a-Developer]

На сайте администрации города Астрахань, был раздел в котором публиковались как раз таки выделенные участи, среди них были участки для установки индивидуального металлического гаража, участок для использования под гаражный кооператив с металлическими гаражами, участок под конструкцию из легких металлических материалов киоск.

 

Это выделение для целей, не связанных с строительством. В настоящее время данный порядок используется для гаражей. Для торгово-остановочных комплексов и торговых павильонов порядок иной, включающий работы по межеванию участка в натуре и его постановке на ГКУ.

[merlin666]

Это выделение для целей, не связанных с строительством. В настоящее время данный порядок используется для гаражей. Для торгово-остановочных комплексов и торговых павильонов порядок иной, включающий работы по межеванию участка в натуре и его постановке на ГКУ.

 

Ок, чтобы не быть голословным пойду после праздников подам заявку на киоск, посмотрим что ответят из администрации. Шиномонтаж регистрировал 2 года назад, не думаю что то то изменилось с тех пор.

 

Остановочный комплекс - это недвижимость, взять и куда то его переставить невозможно так как это будет не остановочный тогда павильон, торговый павильон - может также быть недвижимым если он делается с фундаментом и каркасной конструкции, это всё строительство. Мы же говорим не об этом.

[wolf444]

Привет! Скажи пожалуйста сколько платишь за аренду земли под шиномонтажку и вообще реальный средний доход от этого бизнеса. Просто сам думаю заняться вот и считаю!

[wofs]

Всем доброго вечера

Подниму эту тему с целью задать следующий вопрос.

А какова средняя арендная плата за 1 м2 площади земельного участка на задворках нашего города, где-нить вдоль трассы Асрахань-Волгоград за оптовым рынком - Солянка например. Где это можно посмотреть?

[merlin666]

Где это можно посмотреть?

 

Нигде. Цена аренды определяется в индивидуальном порядке по результатам оценки независимым оценщиком.

[wofs]

Но есть какие-то постановления, коэффициенты по которым это рассчитывается. Есть зональность города по привлекательности инвестиций. Оценщик же тоже должен опираться на какие-то регламенты и правила, иначе стоимость земли будет совершенно разниться в 2х разных компаниях-оценщиках... Вот и вопрос звучит, где эти регламенты (законы?) посмотреть. Надо чисто для предварительных расчетов, т.е. если у меня выйдет что за аренду земли я отдам в спальном районе города 2 млн руб/год и 30 тыс/руб/год за кусок у придорожного участка за городом, тогда я уже буду строить дальше планы обустройства под свой бизнес и обращаться в Администрацию для выделения мне той земли под мои нужны на правах аренды и нанимать оценщика для точного определения и фиксации стоимости права аренды в соответствующем документе.

[merlin666]

Надо чисто для предварительных расчетов, т.е. если у меня выйдет что за аренду земли я отдам в спальном районе города 2 млн руб/год и 30 тыс/руб/год за кусок у придорожного участка за городом, тогда я уже буду строить дальше планы обустройства под свой бизнес и обращаться в Администрацию для выделения мне той земли под мои нужны на правах аренды и нанимать оценщика для точного определения и фиксации стоимости права аренды в соответствующем документе.

 

В качестве предварительной, повторюсь предварительной, оценки можете воспользоваться кадастровой стоимостью участка, обычно при аренде земли арендная плата в год составляет около 1% от кадастровой стоимости земли. Это реально самый простой способ предварительной оценки.

 

Оценщики при оценке опираются на кадастровую стоимость, но коэффициенты рассчитывают по методичкам, где их найти и если ли они в электронном виде - не знаю, думаю есть, гугль в помощь.

[wofs]

Оот, спасибо большое за уточнение, буду плясать от кадастровой стоимости, я знаю где ее найти. Спасибо всем!

[DEN_AVTOAS]

Ну это должно происходить так - приходишь в комитет госимущества того района области где хочешь поставить киоск, и пишешь заявление о предоставлении тебе участка земли не для целей строительства (по статье 34 земельного кодекса), указываешь расположение и желаемую площадь, заявление рассматривается в течение месяца, и дается ответ - да, можно или нет, нельзя.

После получения ответа, ты огораживаешь временно участок - и проводишь за свой счет постановку на кадастровый учет, получение кадастрового паспорта, затем проводишь за свой счет независимую оценку этого участка, после получения паспорта и протокола оценки комитет госимущества опубликовывает в газетах уведомление, и если никто в течение месяца не выразил протест, то заключается договор аренды, ты выплачиваешь сумму в которую оценен этот участок по результатам оценки за предоставление этого участка в аренду, и устанавливается арендная плата в год, в размере от оценочной стоимости.

 

А вообще читай статью 34 земельного кодекса РФ.

 

НО! это всё относится к участкам без целей строительства - т.е. установка металлического гаража, киоска, Тонара и прочего, то, что можно взять и легко разобрать и увезти.

 

Если нужна земля под строительство тоже могу рассказать но там всё сложнее, дольше и дороже.

_________Microsoft_Word__7_.doc

[DEN_AVTOAS]

Нужна земля под строительство автосервиса, куда нужно обращаться, какой план действий, и еще интересует ценовая политика! Подскажите кто может! Заранее благодарен!!!

[Димедрол]

С арендой под киоски всё понятно, а что скажете насчёт аренды участка под строительство жилого дома? Как складывается практика с этим делом в нашем регионе? В некоторых регионах, слышал, есть даже система "аренда на 3 года - завершение строительства жилого дома - передача земли в собственность". Есть у нас такое? Кто сталкивался? Каков вообще порядок всего этого дела, так же аукционы и прочее?

Как лучше поступить: купить участок или взять его в аренду и в последствии оформить в собственность? Просто бюджет под строительства дома ограничен. Есть два варианта: 1) купить участок (хороший участок 600 тыс. - 1 млн.), но тогда не хватит на хороший дом; 2) взять землю в аренду, построить хороший дом и уже потом оформить её в собственность. Что посоветуете?

[merlin666]

читай тему в Купи продайке, тема - http://forum.astrakhan.ru/index.php?showtopic=61923