Вопрос про ипотеку

[R-axe]

Всем привет! Вопрос тем кто работает/работал в банке или просто разбирается в теме.

Есть ли разница:

1) Беру ипотеку на 5 лет и плачу по графику.

2) Беру ипотеку на 10, 15 или 20 лет и плачу по пятилетнему графику с ежемесячным перерасчётом.

 

 

[Van_OK]

2 вариант более подстраховывает в случае непредвиденных ситуаций.

Взял на 10 лет и каждый месяц платишь небольшую сумму. Появились "лишние" деньги - вкинул с пересчетом графика платежей. Либо уменьшил ежемесячный платеж, либо сократил срок ипотеки.

Возникли какие-то проблемы, так платеж невелик, можно и срок в срок платить, без напряга.

[BABAKIN]

Главное при платежах указывай, что сокращаешь срок, а не сумму платежа. Это надо делать при каждом платеже.

[августина55]

Когда берёте кредит обязательно уточняйте вид платежа. Их два .

Аннуитетный или дифференцированный

 

Аннуитетный платеж представляет собой ежемесячные равные суммы кредитных платежей на протяжении всего срока действия кредитного договора. Аннуитетный платеж включает проценты по кредиту, сумму погашения основного долга, банковские сборы и комиссии. При этом в первое время в основном погашаются проценты по кредиту, а ближе к концу срока действия кредитного договора — основной долг. Общий размер платежа остается неизменным на протяжении всего срока кредитования.

 

Дифференцированный платеж — это неравные ежемесячные платежи, состоящие из равной части погашения основного долга и процентов, которые насчитываются на остаток задолженности. В первой четверти срока платежи по кредиту будут самыми большими, самые незначительные — в последней четверти.

 

Это выдержка. А если своими словами, выбирайте дифференцированный, он выгоднее. Но не все банки упоминают о нем потому,что им невыгодно.

[lackcid]

@августина55, а не наоборот ли, Аннуитетный разве не выгодней? В особенности если хочешь досрочно погасить... А то взял 2 миллион, и через 5 лет ты банку должен 1,7 миллиона по основному долгу.

[августина55]

@августина55, а не наоборот ли, Аннуитетный разве не выгодней? В особенности если хочешь досрочно погасить... А то взял 2 миллион, и через 5 лет ты банку должен 1,7 миллиона по основному долгу.

Нет ,не наоборот. По Аннуитетному банк старается сразу выбирать проценты в большей степени, во втором случае ,если появилась возможность заплатить больше, то вместе с основным долгом уменьшаются проценты.

И когда не с курсе, то банки оформляют первый (А) платёж.

Внимательно почитайте определение.