Продаю дом

[egoistastr]

Дом 2015 года постройки, 180 квадратных метров. 10 соток земли. Берег р.Волги. Цена 5,5 млн.

[merlin666]

Что так?

[alexastor]

присоединяюсь к вопросу

[egoistastr]

не тяну( совсем не тяну(

[AstPatriot]

Извините, а что не тянете? Дом не достроен или обслуживание дорого обходится?

[merlin666]

Кредиты? Или по жизни? Можно в личку.

[egoistastr]

да, кредиты.

детям 1,5 и 3 исполнилось, денег больше не перечисляют) кризис, сторонние заработки резко сократились.

по теме, второй этаж предчистовая....

есть идея перебраться в Краснодар. жду пока введут единицу в штатку....

[IxTab]

Жаль, хороший дом, но цена конечно огого 

[alexei76]

Скажи пожалуйста, кто делал тебе снаружи такой вот дизайн))).... У себя подобное хочу сделать, ищу кто хорошо умеет)

[egoistastr]

сам делал) с подсобником! так что даже не знаю чем помочь)))

[egoistastr]

Жаль, хороший дом, но цена конечно огого 

вот кстати, а как правильно оценить дом?

с квартирами вроде как понятно, аналоги можно подыскать, а дом!?

посмотрел объявления в округе, и близко не похожи...

сложил все свои затраты на строительство и ремонт + стоимость участка = цена дома! у меня так получилось.

к тому же, все обсуждаемо.

[мартин35]

Однако интересное решение внутри дома  и вообще что то скандинавское есть.

[scorcer]

давайте точнее, где расположен дом. Хорошо бы планировку поэтажно.

можно в личку.

[egoistastr]

с. Растопуловка, ул. Заречная 37  есть даже в 2гисе)

https://yandex.ru/maps/?ll=48.028225%2C46.496633&z=19&l=sat%2Cskl

 

проект был взят из сети под № 39-15 и раскроен для удобства и экономии строительства. https://www.mera-project.ru/catalog/details/134/

получился дом 12 м на 10 м по периметру. однако идея и расположение комнат остались, так что можно ориентироваться на него...

 

 

дом поделен на 4 равные квадрата по 25м2

на 1 этаже это зал, кухня, спальня и (коридор+гардероб+ванная+бойлерная)

второй этаж ванная так же как и на первом этаже, 3 спальни,  соответственно над кухней, спальней и коридором так же по 25 м2.

дома пороюсь в документах, может найду проект для строительства, тогда выложу!

 

 

 

 

[Gamon]

Может в МСК обьяву закинуть. Вдруг кто-то с деньгами оттуда хочет в Астрахань перебраться. А дом конечно классный и, что греха таить, для Астрахани не обычный

[IxTab]

вот кстати, а как правильно оценить дом?

с квартирами вроде как понятно, аналоги можно подыскать, а дом!?

посмотрел объявления в округе, и близко не похожи...

сложил все свои затраты на строительство и ремонт + стоимость участка = цена дома! у меня так получилось.

к тому же, все обсуждаемо.

Я Вас не в коем случаи не осуждаю, сам квартиру продавал по принципу - "как у соседей" + скидка. Но когда столкнулся с покупкой дома, немного удивился - все реальные хозяева (которые строили для себя или живут в доме) считают - стоимость участка + стоимость затрат на дом + затраты на благоустройство участка (брусчатки, деревья, ландшафт, навес, ворота, сарай и тд) и  индексируют на сегодняшнюю стоимость материалов. Собственно спрашивается - зачем мне покупать у продавца, если я с таким же успехом куплю участок (там где хочется и какой хочется), построю дом из тех материалов что сам хочу,  сделаю планировку и дизайн под себя,  и постепенно буду облагораживать территорию.  - и выйдет это все по деньгам дешевле, но затратнее по времени 

Те дома, что делают на продажу экономя на всем - опять же какой смысл, если нанять и построить выйдет дешевле чем у них и на 3 сотки больше участок (в основном 3.5 сотки у таких), как мне кажется тут расчет на мат капитал/ипотеку. 

[ГМО]

Я Вас не в коем случаи не осуждаю, сам квартиру продавал по принципу - "как у соседей" + скидка. Но когда столкнулся с покупкой дома, немного удивился - все реальные хозяева (которые строили для себя или живут в доме) считают - стоимость участка + стоимость затрат на дом + затраты на благоустройство участка (брусчатки, деревья, ландшафт, навес, ворота, сарай и тд) и  индексируют на сегодняшнюю стоимость материалов. Собственно спрашивается - зачем мне покупать у продавца, если я с таким же успехом куплю участок (там где хочется и какой хочется), построю дом из тех материалов что сам хочу,  сделаю планировку и дизайн под себя,  и постепенно буду облагораживать территорию.  - и выйдет это все по деньгам дешевле, но затратнее по времени 

Те дома, что делают на продажу экономя на всем - опять же какой смысл, если нанять и построить выйдет дешевле чем у них и на 3 сотки больше участок (в основном 3.5 сотки у таких), как мне кажется тут расчет на мат капитал/ипотеку.

Потому что участков в застроенном районе нет или они стоят ГОРАЗДО ДОРОЖЕ чем в незастроенном. Вполне по цене половины построенного дома.

А в незастроенном районе лотерея с коммуникациями, грунтами, соседями, дорогами, транспортом, магазинами.

И нет, ты не купишь участок где захочется без дома. Пустых участков может уже не быть.

 

Вообще неуважительно задавать такие вопросы не попытавшись разобраться самостоятельно. А так можешь купить конечно дачу в Карагаше, рублей за 100 и построить там.

[IxTab]

Потому что участков в застроенном районе нет или они стоят ГОРАЗДО ДОРОЖЕ чем в незастроенном. Вполне по цене половины построенного дома.

А в незастроенном районе лотерея с коммуникациями, грунтами, соседями, дорогами, транспортом, магазинами.

И нет, ты не купишь участок где захочется без дома. Пустых участков может уже не быть.

 

Вообще неуважительно задавать такие вопросы не попытавшись разобраться самостоятельно. А так можешь купить конечно дачу в Карагаше, рублей за 100 и построить там.

Я не про застроенные районы, где земля навес золота. Я про развивающийся район, где есть возможность приобрести участок за разумную цену, есть возможность вынести его на аукцион и купить не у очередного барыги, конечно же предварительно узнав как обстоят дела с коммуникациями. Как раз таки после самостоятельного разбора я и сделал такие выводы, и дом Автора в данном вопросе не причем (он мне не по карману) , тут скорее интерес ценообразующего  фактора. 

[ГМО]

Дело в том, что есть дыра в законе которой пользуются барыги. Они на этом аукционе землю купят хоть за миллиард и платить ничего не будут.

И естественно они ждут простачка который начнет землю оформлять за свой счет и вынесет ее на аукцион.

Поэтому попробуй, если хочешь потратить время и деньги.

 

Не стоит благодарностей.

[IxTab]

Дело в том, что есть дыра в законе которой пользуются барыги. Они на этом аукционе землю купят хоть за миллиард и платить ничего не будут.

И естественно они ждут простачка который начнет землю оформлять за свой счет и вынесет ее на аукцион.

Поэтому попробуй, если хочешь потратить время и деньги.

 

Не стоит благодарностей.

Как бы я знаю эту дыру, и участок себе так же приобрел. Так же и друзья и брат брали и большинство знакомых... а барыга не будет покупать за среднюю цену, они надеются за кропаль взять... поэтому конкурентов 0, для примера участок стоит 800 тысяч (на авито), барыга его через аук хочет за 100-200 взять, а ты берешь за 300-400 + 100 издержек

[ГМО]

Как бы я знаю эту дыру, и участок себе так же приобрел. Так же и друзья и брат брали...

Давно видать было, когда риелторы еще не приходили толпами на каждый аукцион.

[IxTab]

Давно видать было, когда риелторы еще не приходили толпами на каждый аукцион.

Да приходят, и между собой договариваются о лотах... только им же навар в 50к не интересен (это ж сарай поставить, пошлины оплатить, оформление и тд и желательно еще не доргие коммуникации за полтос чтобы все), им интересно сразу пятихатку навернуть (утрирую). Сейчас этот вариант для тех - у кого есть время и хочет купить чуть ниже рыночной.

[egoistastr]

4.9 млн. р.

возможен обмен на квартиру желательно с доплатой...

[egoistastr]

Унылый ап(

поторгуемсО?! Обсудим?!)

[egoistastr]

4,4 нынче ценник повесили