Ипотека и все, что с ней связано

[FINEKS]

Добрый день, форумчане.

 

Все, у кого есть вопросы по ипотеке (как оформить, где оформить, стоит ли оформлять и т.д.) добро пожаловать.

С ипотечным рынком связан "крепкими узами" уже давно, поэтому опыт есть, но в любой работе и правилах есть свои исключения, поэтому интересно было бы услышать какие-то сложные ситуации и попробовать помочь их решить (абсолютно бесплатно конечно).

Просто потому что интересно самому. Как то так)))

[Пиковый]

ты хочешь помочь бесплатно решить вопросы с ипотекой что-ли ? не понятно

[FINEKS]

я хочу проконсультировать если что то непонятно - как оформить. где брать и т.д. Есть вопросы - задавайте. В первом посте я вроде бы все постарался все предельно объяснить....

[Пиковый]

есть желание взять деньги под строительство коттеджа. как ипотеку на это можно взять ?

[FINEKS]

Да вполне возможно, большинство банков в Астрахани выдают такие кредиты. Они посложнее в оформлении по сравнению с обычными (стандартными), но при официальном, а в некоторых банках и неофициальном доходах вы можете получить такой кредит. Просмотрите сайты основных наших банков (Сбер, ВТБ), также советую Связь банк и, если не изменяет память Росбанк (по моему опыту у них на сегодняшний день минимальные ставки).

Если есть время могу сам просмотреть и назвать точно список банков, где дают такие кредиты

[Пиковый]

везде обязательно поручители или залог да ?

[FINEKS]

блин - столько текста набил - все пропало, пишу заново...

[FINEKS]

Значит по поручителям/созаемщикам - не нужны если хватает вашего дохода, если нет - берутся заемщики. Супруг\супруга выступают созаемщиками в любом случае (если нет брачного договора или согласия супруга/супруги на сделку).

По залогу - будет всегда т.к. это ипотека (кредит под залог недвижимости) Т.е. возможно предоставить в залог как имеющееся жилье, так и будущее построенное.

без залога идут только потребительские кредиты под огромные ставки....

[Коммивояжер]

А что за ОАО Ипотечное агенство Астраханской области и АИЖК? Через них не дешевле?

[FINEKS]

АИЖК - агентство по ипотечному жилищному кредитованию (создана в 98 году, находится в Москве, основной целью работы является развитие ипотеки в России (госкомпания грубо говоря))

Ипотечное агентство Астраханской области  - главный представитель АИЖК на рынке ипотеки в Астрахани (выдают кредиты по программам АИЖК) У них выйдет дешевле или на уровне банков (многие банки отменили большинство комиссий) но ограничены определенными программами. у банков есть собственные ипотечные продукты по которым получить кредит иногда бывает выгоднее...Примеры приводить не буду, а то сочтут за рекламу банков))))

[Коммивояжер]

АИЖК - агентство по ипотечному жилищному кредитованию (создана в 98 году, находится в Москве, основной целью работы является развитие ипотеки в России (госкомпания грубо говоря))

Ипотечное агентство Астраханской области  - главный представитель АИЖК на рынке ипотеки в Астрахани (выдают кредиты по программам АИЖК) У них выйдет дешевле или на уровне банков (многие банки отменили большинство комиссий) но ограничены определенными программами. у банков есть собственные ипотечные продукты по которым получить кредит иногда бывает выгоднее...Примеры приводить не буду, а то сочтут за рекламу банков))))

Ну если создали тему помочь и консультировать, то по идее в чем реклама? это практические советы. К примеру интересует покупка в ипотеку дома. С минимальным первоначальным взносом. Какие возможные варианты? Дом стоимостью до 2-х млн. Земля и дом в собственности.

[FINEKS]

Ну мало ли))) по дому советую посмотреть предложения ВТБ (программа загородный дом, взнос от 25%), Росбанка (программа загородняя недвижимость, взнос от 30 %) возможно Ипотечное агентство Астраханской области (взнос от 10 до 30%) - лучше позвонить уточнить условия - давно не смотрел их предложения, в основном только банки...

[matts40d]

 

 

без залога идут только потребительские кредиты под огромные ставки....

огромные - это сколько ?

[FINEKS]

огромные - это сколько ?

огромные это от 20% минимум обычно

[iec]

собрался купить квартиру в строящемся доме у физ лица, она купила её год назад по договору цессии, так вот Сбер в операции отказывает ввиду того, что она физ лицо и получается в звлог нечего заложить, т.к. пока я покупаю не квартиру, а право на неё, БУДЬТЕ БДИТЕЛЬНЫ

[FINEKS]

собрался купить квартиру в строящемся доме у физ лица, она купила её год назад по договору цессии, так вот Сбер в операции отказывает ввиду того, что она физ лицо и получается в звлог нечего заложить, т.к. пока я покупаю не квартиру, а право на неё, БУДЬТЕ БДИТЕЛЬНЫ

Добрый день. Да все верно - большинство банков не берутся кредитовать то, чего пока еще нет, как вы и сказали - нечего отдать в залог.

Если хотите брать кредит на жилье в новостройке по договору долевого участия - его смогут дать только те банки, которые непосредственно принимают участие в финансировании строительства данного дома. Тот же Сбербанк и дома на ул. Зеленая, например.

[конфети]

Добрый день! Интересует ипотека! Знаю про это дело мало, поэтому хотелось бы многое уточнить! Ипотека интересует на квартиру либо частный дом! Хотелось бы узнать про ипотеку от Газпромбанка (плюсы и минусы), или есть варианты лучше с другими банками?

[Корыстный тип]

В центральном офисе, в субботу до 16.00 работают, все легко и доступно расскажут и распечатают.

[конфети]

В центральном офисе, в субботу до 16.00 работают, все легко и доступно расскажут и распечатают.

Про работу Газпромбанка я знаю, и у кого там спросить-знаю меня интересует вопрос со стороны людей, которые уже взяли, и сравнение этого банка с другими...где процент ниже и лучше условия...

[*DIAMOND*]

КОНФЕТИ

Если заемщик работник ООО "Газпром добыча Астрахань" или любой другой организации ситсемы "Газпром" - то лучше конечно Газпромбанк": ставки интересная, комплект документов мимнимальный и т.д.

А если Вы к "Газпрому" никакого отношения не имеет, то всяко лучше будет "Сбербанк": это во всех отношениях лидер банковского ипотечного кредитования в регионе.

Также здесь почитайте, что то для себя почерпнете:

http://www.n30.ru/theme-246-1.html

Имейте ввиду, что условия, требования, ставки периодически меняются, поэтому нужен свежий обход-обзвон банков и актуализация информации.

[конфети]

КОНФЕТИ

Если заемщик работник ООО "Газпром добыча Астрахань" или любой другой организации ситсемы "Газпром" - то лучше конечно Газпромбанк": ставки интересная, комплект документов мимнимальный и т.д.

А если Вы к "Газпрому" никакого отношения не имеет, то всяко лучше будет "Сбербанк": это во всех отношениях лидер банковского ипотечного кредитования в регионе.

Также здесь почитайте, что то для себя почерпнете:

http://www.n30.ru/theme-246-1.html

Имейте ввиду, что условия, требования, ставки периодически меняются, поэтому нужен свежий обход-обзвон банков и актуализация информации.

Спасибо.

Для меня непонятно, какое лучше жилье брать, на первичном рынке или на вторичном??? Если меня не привлекают новостройки, я хочу просто квартиру на рынке купить, условия хуже будут? Или ничего не меняется?

И второе, минимальный взнос 15, 20, или 25% процентов, понятен...могу же я внести за квартиру или дом 50, 60 или 70%, а оставшееся в ипотеку? Или не выгодно?

И третье, если человек, допустим, сотрудник газпрома, в газпроме есть какие-нибудь программы для ипотеки? Слышала, что газпром толи часть ипотеки гасит, толи какое-то свое жилье под ипотеку дает, оно дешевле чем все остальные. Короче, помимо вкусных условий газпромбанка для газпрома, сам газпром помогает чем-нибудь еще?

[Alest]

@FINEKS, приветствую.

Решили строить дом в одном из районов области, разрешение на строительство ИЖД есть, зем/участок в аренде, уже залит фундамент, строители далее скорее будут наёмные, недвижимость в собственности имею, но в другом регионе и на всех членов семьи поровну(н/л дети в том числе). Интересует ипотека на строительство ИЖД или потребкредит, что можете посоветовать? Естественно, хотелось бы, как и любому человеку, с наименьшей процентной ставкой, с без или минимальным первоначальным взносом, посильным ежемесячным платежом и с разумной переплатой... Сумма нужна, что-то около лимона, зарплата 32 к/рубля без премий и всякого рода доплат. Спасибо.

[*DIAMOND*]

Спасибо.

Для меня непонятно, какое лучше жилье брать, на первичном рынке или на вторичном??? Если меня не привлекают новостройки, я хочу просто квартиру на рынке купить, условия хуже будут? Или ничего не меняется?

Если говорить о много квартирном доме то я бы лично взял новостройку. Плюс: новая квартира в которой никто не жил, ремонт можете сделать по своим предпочтениям. Из минусов: если покупать уже в готово ми сданном доме то естественно нет выбора этажей, планировок, покупаешь из того что уже осталось. Если покупать в начальном этапе строительства то безусловно можно повыбирать, но есть риски сроков и вообще сдачи дома, а также у вас на период до окончания строительства за морочены деньги: у вас и денег нет и объектом недвижимости вы еще не можете воспользоваться.

При покупке на вторичен. Плюс: можно по выбирать районы, дома, этажи, планировали. Посоветовал бы покупать квартиры в свежих домах, которые сданы не позднее 10 лет, чтобы дом был относительно новый.

А в части ипотека банку по сути все равно что за объект и что за дом. Главное залог квартиры и обеспечение. С новостройками которые в стадии строительства и сдачи в каждом банке есть список надежных объектов под которые банк готов дать ипотеку. Список уточнить в каждом из банков. У системный банков кстати есть бонусные кредитные ставки на одобренные объекты. Например в том же сбере: они выдали большой кредит застройщику и банк сам заинтересован чтобы дом быстрее застроился, сдался, продался и заселился. Поэтому и предлагают на лучших условиях определенные объекты.

И второе, минимальный взнос 15, 20, или 25% процентов, понятен...могу же я внести за квартиру или дом 50, 60 или 70%, а оставшееся в ипотеку? Или не выгодно?еще?

Здесь все зависит от размера ваших собственных средств. А дальше простой математический расчет. Я всегда считал идеальным и оптимальным вариантом в текущих экономических условиях (с 2008 года по текущий момент) кредитование на 10-15 лет в первоначальным собственным взносом от 30 до 50 % средств. Надо понимать чем меньше срок кредитования тем больше ежемесячная и ежегодная финансовая нагрузка на заемщика. Чем больше срок тем больше переплата банку за пользование заемными средствами.

 

Спасибо.

И третье, если человек, допустим, сотрудник газпрома, в газпроме есть какие-нибудь программы для ипотеки? Слышала, что газпром толи часть ипотеки гасит, толи какое-то свое жилье под ипотеку дает, оно дешевле чем все остальные. Короче, помимо вкусных условий газпромбанка для газпрома, сам газпром помогает чем-нибудь еще?

В газпромдобыча Астрахань действует корпоративная программа жилищного обеспечения, основная задача которой закрепление профессиональных ответственных сотрудников на работе. Для участия в программе во первых нужно подходить по определенным параметрам: стаж, должность.0, достижение, грамоты, благодарности, участие в общественно жизни общества, ходатайство непосредственного руководителя. Плюсы также имеют молодые работники, многодетные, имеющие детей инвалидов. Наличие собственного жилья- вообще никак не учитывается. Если работник имеет все права на участие в программе дальше все зависит от наличия средств на реализацию программы. Этак как есть обязательства прошлых лет по работникам уже участвующих в программе. В идеале если работник подошел по требованиям, есть деньги у общества на программу, человек через газпромбанк оформлять ипотечный кредит, приобретает объект недвижимости и Газпром ему компенсирует уплаченные банку %, а тело кредита человек погашает своими личными средствами. Такое возможно на протяжении 15 лет. Но с другой стороны обязательств перед работников у общества никаких нет. Потенциально возможно что например в каком нибудь 2016 году не будет финансирования и работник уже будет самостоятельно гасить и % и тело кредита. Также естественно при увольнении все выплаты со стороны общества прекращаются.

 

В газпромбанке сейчас для работников Газпрома самая выгодная и оптимальная ставка. Поэтому если имеете какое то отношение к Газпрому-то без вариантов-оформляйтесь в газпромбанке.

[конфети]

Спасибо за развернутый ответ, все понятно

[*DIAMOND*]

Спасибо за развернутый ответ, все понятно

И вот еще хороший и полезный ресурс и форум по ипотеке

http://forum.ners.ru/viewforum.php?f=21&sid=bcbe398ef6ce7b6dde03f9c2a228a14a

В Астрахани конечно все по провинциальному, но общие подходы и тенденции везде одинаковые