Срочно, помощь!

[fitsay58]

Добрый день! Прошу проконсультировать нас по такому вопросу. В нашем доме проводилась проверка вентиляции. 50 лет дому никто за это время ни разу не проверял, а теперь в связи с недавним обрушением в нашем городе дома, решили проверить. Мы живем на втором этаже, у нас в квартире тяга хорошая, а на первом этаже обнаружили засор(говорят строительный мусор с времен постройки дома),причем труба у нас не общая, а у них она рядом проходит, начали прочищать с помощью лома с крыши, не получилось, решили сделать дыру у соседа на первом этаже, тоже не получилось,после чего к нам в квартиру пришел председатель с рабочими, поставил перед фактом, что будут ломать стену у нас на кухне. После чего мы им отказали, т.к. у нас недавно прошел ремонт. Мы поинтересовались, за чей счет потом все будет восстановлено, председатель ТСЖ ответил, что это наши проблемы. Мы отказались, после чего председатель в угрожающей форме начал нам говорить, что мы обязаны им прямо сейчас разрешить это сделать!!! Ни каких документов, постановлений и разрешений у них не было, мы даже не знаем, что это за рабочие такие, профессионалы или шабашники.... Просим Вас проконсультировать нас по этому вопросу. Т.к. взрослое поколение не подковано юридически и какие у нас в таком случае права и обязанности. В каком случае мы обязаны их впустить в квартиру и кто материально ответственный в таком случае, если они нам испортят имущество? Какие должны быть документы и т.д? и в каждом ли городе есть такие инновационные возможности(камеры, краны), что бы прочистить вентиляцию без ущерба имуществу? Заранее благодарны.

[kolya]

Без судебных разбирательств видимо здесь не обойтись т.к. заинтересованное лицо - ТСЖ не хочет оплачивать ремонты в двух квартирах в результате работ.

Вам нужна будет юридическая помощь!

ТСЖ тем числом, когда приходили к Вам, составят акт в котором укажут, что вы отказались допустить их в помещение для ремонта вытяжной системы. Акт подпишут те люди которые приходили и найдут еще не менее 2-х свидетелей. С этим актом на вас подают в суд, где мировой судья обяжет Вас допустить ремотников в помещение. Даже судебные приставы могут явиться для исполнения судебного постановления. На все судебные заседания обязательно ходите! В ГПК РФ есть куча возможностей обжаловать решение судьи.

Я считаю, что нужно сделать следующее, это написать заявление в ТСЖ, что бы провели проверку вытяжной системы у Вас в квартире. Это нужно сделать для того, что бы Вам выдали акт о том, что вытяжка исправна и работает. При этом акт должен составляться на месте и подписать его должны обязательно Вы и соседи снизу или по площадке. Акт нужен будет в дальнейшем в суде.

Если представители ТСЖ говорят, что мусор с времен постройки дома в вытяжном канале, значит изначально они с себя всю ответственность хотят сложить.

Есть такое Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", где в разделе 5,7 Правил указано:

5.7.2. Персонал, обслуживающий системы вентиляции жилых домов, обязан производить:

плановые осмотры и устранение всех выявленных неисправностей системы;

замену сломанных вытяжных решеток и их крепление;

устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах;

устранение засоров в каналах;

устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов.

Почему ломать стену собираются с помощью лома? Эти строительные работы должны проводиться организациями вступившими в СРО. Есть ли у ТСЖ свидетельство о вступлении в СРО? Я думаю, что нет. Нужно приглашать специализированную организацию.

[fitsay58]

ломать собираются, болгаркой и отбойным молотком, при этом я так понимаю, отвалится вся плитка на кухне, т.к. дыру делать собираются ниже фартука. причем, труба вентиляции не наша, а с какой-то стати отдельная, расположенная рядом, может они через этаж сделаны. Вообще такие вещи делаются с помощью кранов, камер с крыши и т.д. Но не факт, что в Астрахани есть такие приспособления. Они пробовали ломом кидать с крыши в трубу, типа пробить сверху мусор, лом там и осталься(((( вот вам и профессионалы!!!